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Q1房貸件數 大減
房市展望不佳，銀行對建商審慎以對，對民眾申辦的房貸也不敢輕忽，反映在銀行的房貸業務上，承貸件數明顯驟減。據金融聯合徵信中心最新統計，首季房貸成交件數為2萬7, 319件，較去年第四季的3萬9,900件，大減逾三成。
房市不佳，銀行對建商土建融放款業務也轉趨保守，建設公司為求自保，出現加速出清動作，台北市大安區、中正區已有新建案主動降價一成五求售。
銀行態度影響建商賣屋策略，「現金為王」成最佳選擇。永慶房屋集團業管部協理林泰隆透露中古屋頭期款，近期房市不佳，包括預售屋、新成屋、中古屋行情都不理想；以最近大安區、中正區兩建案為例，統統在3、4月完銷，但調查發現，價格均低於當地區域行情10~15%，代表連建設公司也急著出清，帶動也衝擊附近的中古屋價格。Q1房貸件數 大減
房市展望不佳，銀行對建商審慎以對，對中古屋頭期款民眾申辦的房貸也不敢輕忽，反映在銀行的房貸業務上，承貸件數明顯驟減。據金融聯合徵信中心最新統計，首季房貸成交件數為2萬7, 319件，較去年第四季的3萬9,900件，大減逾三成。
房市不佳，銀行對建商土建融放款業務也轉趨保守，建設公司為求自保，出現加速出清動作，台北市大安區、中正區已有新建案主動降價一成五求售。
銀行態度影響建商賣屋策略，「現金為王」成最佳選擇。永慶房屋集團業管部協理林泰隆透露，近期中古屋頭期款房市不佳，包括預售屋、新成屋、中古屋行情都不理想；以最近大安區、中正區兩建案為例，統統在3、4月中古屋頭期款完銷，但調查發現，價格均低於當地區域行情10~15%，代表連建設公司也急著出清，帶動也衝擊附近的中古屋價格。二手房貸門檻放寬 最長60年
廣州市多家銀行日前放寬二手房房貸政策，包括工行、農行、中行、建行、光大銀行、民生銀行等都表示，將「貸款期限＋樓齡」的時間要求放寬，其中工行最長時限可達60年，其他三大國有銀行最長可達50年。
據文匯網報導，這些銀行中，貸款期限上仍緊守最長30年的紅線。業界人士表示，這意味廣州超過20年以上樓齡的二手房，也有機會從銀行獲得貸款。
此前，廣州市場上主流的二手房是「貸款期限＋樓齡」年限不超過40年。今年初，廣州「貸款期限＋樓齡」的二手房貸款「時限」開始出現鬆動。中行廣東分行早在今年1月分已開始調整，農行則在三月分開始調整，而建行則在本月專門發布相關調整計畫。
不過，各行調整的幅度有所不同。光大銀行將「貸款中古屋頭期款期限＋樓齡」的時限上調至55年，工行則直接規定二手房樓齡不超過30年，貸款最長期限30年；民生銀行將「貸款期限＋樓齡」的時限，由之前的35年上調到了45年。
目前也有部分銀行如交行、招行、中信銀行等，仍維持40年期限不變。
也有一些銀行時限較短，如廣發行、渤海銀行的最長時限為35年，浦發、華夏銀行的最長時限只有30年。而隨著競爭的加劇，估計其他銀行也將跟進這項業務。
此前，廣州市的銀行普遍執行的個人二手房貸，中古屋頭期款最長貸款期限不超過30年、「貸款期限＋樓齡」不超過40年來算，如果想要做30年的二手房房貸，樓齡就只能是10年以內的次新房，如果想要給超過10年的房子申請房貸，貸款期限就要相應縮短，但這樣一來供房壓力也會增大。
地產業人士表示，廣州銀行此前對二手房的最長貸款期限基本限定在20年，即便按40年來算，樓齡上限也是20年，所以，購買超過20年的老房子，基本沒有從銀行貸款的可能。此次銀行放寬要求，不但拉長二手房貸款期限，也使這類老房子有了獲貸機會。
今年以來，穗二手房房價大漲，不少業主面臨貸款年限短、還貸壓力大的問題。
專家稱，現在不少銀行支持房貸業務，房貸客戶多數是優良客戶。在目前房價上漲的背景下，銀行適當調整二手房房貸政策也是順應市場變化。不過，即便相關門檻放寬，也不是所有房子都能貸款。
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