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合肥房價狂飆 6月恐重啟限購令
房價漲幅已超越一線城市的安徽省會合肥傳將重啟限購令。陸媒引述官方人士報導，為使房市降溫，合肥重啟限購限貸的政策預定6月初公布，屆時將成為大陸第1個恢復限購的二線城市。
據中國國家統計局公布的4月份70個大中城市房價統計，部分二線城市房價月漲幅超過北上廣深一線城市漲幅。合肥、廈門的新建商品房價格月增率超過5％，南京漲4.4％；而合肥新屋價格以月增率近6％、二手房價格近7％的漲幅領漲全中國。
合肥房價上漲過快已成為當地政府的燙手山芋，此前合肥市官員已表示，若房價還無法有效控制，不排除重啟限購限貸政策。每日經濟新聞昨（30）日引述合肥官方人士透露，限購政策已草擬完畢，就等獲批通過，限貸政策或隨後頒布。
據大陸網路上流傳的合肥限購令全文顯示，貸款購買首戶商品住房的頭期款比例不得低於3成；對貸款購買第2戶住房者，頭期款比例不得低於5成；貸款購買第3戶及以上住房者，停止發放住房貸款。另外，本地和外地居民家庭暫時只能在合肥新購1戶商品房。
重啟限購令的消息一傳出，使得合肥原訂27日舉行的本月最後一場土地拍賣宣布延期，同時開發商也在加快推銷建案，據青年首購優惠貸款統計，6月就有60多家建案即將推出，搶搭限購令前的末班車。
為提振房市買氣，除北上廣深一線城市以外，2014年底，大陸各地陸續鬆綁限購令，不過，二線城市近日「地王」頻傳，迫使地方政府不得不使出房市調控手段。
蘇州日前集中拍賣出讓13塊土地，並首次施行土地「限價令」，被外界稱為房市「熔斷」機制。部分住宅用地最終因為超過限價流拍，繼蘇州對土地青年首購優惠貸款拍賣實施「熔斷」後，南京也跟進。若合肥的限購令正式通過實施，將成為全大陸第1個恢復限購的二線城市。避免買到工業宅 專家：看有無公廁、室內高度
到底要怎樣才能避免買到工業宅，專家解釋，現在只要是新成屋或是預售屋，政青年首購優惠貸款府都有規定建商必須要告知，是不是青年首購優惠貸款工業宅，但萬一建商沒有告知，這時就可以觀察房屋的價格，通常工業宅的預售價會比行情低兩成左右，另外大樓內部，如果公青年首購優惠貸款共空間有廁所，或是室內挑高3米6，都是為了符合商辦需求的工業宅特徵，也可以觀察大樓附近是不是有太多的小型工廠或是公司行號，工業宅的機率也比較大。
新北市中和的這兩棟大樓，前方有捷運施工，旁邊有大賣場，非常方便，目前房價一坪有50萬左右水準，但其實這大樓是不折不扣的工業宅。房仲張廷亦：「畢竟它還是不合法的，第二個問題就是，它首購的貸款成數，它最高是7成。」工業宅，就是蓋在乙種工業區的房子，依照規定，不能作為住，否則就算是違建。最有名的就是中和的元氣大鎮，當初建商隱匿地目是工業用地，引發軒然大波，但如果想要避免買到工業宅，其實有方法。房仲張廷亦：「如果在公共空間，你就已經有看到廁所了，那這個大概乙種工業用地，大概是不會有問題的。」但如果工業宅過二次施工，公廁可能被移除，這時就要看房間內部。房仲張廷亦：「大部分乙種工業用地，它的樓板大概都會是3米6。」
專家解釋，一般住家房屋的高度大約是3公尺，如果特別挑高，大約是4到5公尺，但是工業宅為了符合商辦使用，規定挑高3米6，除此之外也可以觀察周邊環境。房仲張廷亦：「這個社區大樓周邊有一些，比如說加工廠成衣廠小型的，或者是電子公司啊，公司行號比較多，那大概都要稍微注意一下。」因為是工業宅坐落，乙種工業區，附近通常都會很多的，小型工廠或是商辦，只要有懷疑就可以去政府網站查詢地目，或是詢問房仲，因為依照法令規定，房屋仲介有告知工業宅的義務。另外如果房子是預售屋或是新成屋，也可以觀察房屋的售價，通常工業宅最初的價格，會低於附近行情兩成左右。但這樣的法則過了一段時間，經過好幾手買賣交易，可能就會失準，即使如此，多做準備多觀察，就能降低買到工業宅的機率。激勵買氣效果有限 銀行：房價還是關鍵
近來許多銀行積極重返房貸市場，紛紛推出優惠房貸，但銀行房貸主管表示，利率連3降後，承作房貸獲利明顯被壓縮，對銀行已是「微利」，預料優惠房貸措施激勵買氣效果不會太大，民眾會不會進場買房，真正的關鍵還是在「房價」而非「優惠房貸措施」。
由於銀行濫頭寸嚴重情況未改變，中央銀行在去年9月以來，連續3季降息後，資金更顯氾濫，尤其今年3月底大幅鬆綁房市管制，激勵銀行重返房貸市場，紛推優惠措施搶市，包括5年寬限期、40年期還款房貸、貸款成數8.5成等。
其實銀行主管表示，對於房貸業務目前並沒有全力搶攻的必要，但「有總比沒有好」，因資金滿溢無處可去是各銀行共同面對嚴重問題，景氣未見曙光，出口連14衰，根本沒有企業會來借錢，只好順著央行房市管制鬆綁的議題，重新搶進微利的房貸業務，「先求有、再求好」。
銀行主管不諱言，各種搶市優惠房貸，預料激發的買氣應該不大，畢竟主要原因還是房價太貴，先前這波炒房漲翻天，雖然經過幾年打房，跌價幅度並不多，對於眾多月薪不到30K（3萬元）的年輕人來說，大台北地區一坪動輒數十萬元的房價，買房還是天方夜譚，再多的房貸優惠，一樣無力負擔。
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